The 9 Stellars Quận 9

28-01-2021

The 9 Stellars là Dự án Khu dân cư Ngân Thạnh hay còn gọi là Dự án Khu dân cư Bến Xe Miền Đông Mới tại Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM do Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư & Sơn Kim Land làm đơn vị phát triển dự án.

Dự án có quy mô quy mô 16,5ha gồm 80 căn Biệt thự Villa và 3000 căn hộ cao cấp. Bất động sản Quận 9 sẽ tiếp tục bứt phá, kích thích dòng tiền của nhóm khách hàng đầu tư lẫn nhóm đối tượng có nhu cầu mua để ở, bởi đây là khu vực sở hữu nhiều thế mạnh nhất khu Dự án Căn hộ The 9 Stellars Quận 9 được đánh giá là “điểm sáng” cho thị trường khu Đông.

Giá trị sống & đầu tư cho chủ nhân tương lai: Tọa lạc tại trung tâm của trung tâm đổi mới, The 9 Stellars hội tụ đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống của cư dân cũng như tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư. 

Ngoài ra, được quy hoạch chặt chẽ với tiêu chuẩn cao, cơ sở hạ tầng xung quanh The 9 Stellars như Bến xe Miền Đông mới, tuyến tàu điện ngầm không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân mà còn tạo nên một cộng đồng sôi động với các khu thương mại mua sắm lớn. sự thu hút của nhiều du khách, tín đồ mua sắm, trở thành điểm đến mới tại Quận 9, Thành phố Thủ Đức và góp phần gia tăng giá trị bất động sản cho The 9 Stellars.

Tổng quan dự án

Tên dự án:	The 9 Stellars
Vị trí:	Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM
Khu nhà mẫu:	39 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM
Chủ đầu tư:	Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh
Tổng mức đầu tư dự án:	6.239 tỷ đồng
Tổng diện tích toàn khu:	164.949,9 m2 ~16,5 ha
Đất Nhóm nhà ở:	86.511,92 m2 (52,5%)
Đất Nhóm nhà ở chùng cư:	+ Đất ở chung cư: 17.326,53 m2 (42,7%) + Đất Sân vườn- cây xanh nội bộ: 8.108,20 m2 (20%) + Đất sân đường giao thông nội bộ: 15.106,28 m2 (37,3%)
Đất Nhóm nhà ở Thấp tầng:	+ Đất ở nhà đơn lập: 17.634,91 m2 (29,0%) + Đi ở nhà liên kế vườn: 13.353,52 m2 (38,4%) + Đất Sân vườn -cây xanh nội bộ: 847,00 m2 (1,85) + Đất Giao thông nội bộ nhóm nhà ở: 14.135,48 m2 (30,7%)
Đất Ngoài nhóm nhà ở:	Đất giáo dục: 14.230,26 m2 (8,5%) + Trường mẫu giáo: 4.007,77 (28,2%) + Trường tiểu học: 10.222,49 (71,8%) 2. Đất thương mại – dịch vụ: 6.509,82 m2 (3,9%) 3. Đất y tế: 1.943,28 m2 (1,2%) 4. Đất công viên – cây xanh tập trung: 24.896,42 m2 (15,1%) 5. Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 772,17 m2 (0,5%) 6. Đất giao thông ngoài nhóm nhà ở (Đường A8, A9, A11, A12, A13 và B1):30.086,03 m2 (18,2%)
Tầng cao xây dựng cao nhất:	21 tầng
Chiều cao xây dựng tối đa:	80,0m
Mật độ xây dựng toàn khu tối đa:	27,0%
Sản phẩm:	Căn hộ, Duplex, Penhouse, Shophouse & Biệt thự Villas
Quy mô:	Khu cao tầng gồm 06 khối đế với 14 khối tháp có tổng cộng 3000 căn hộ
Khu nhà ở thấp tầng:	159 căn với 04 tầng cao gồm (Biệt thự đơn lập: 78 căn & Nhà ở liên kế vườn: 81 căn)
Tiện ích:	Công viên, sân chơi trẻ em, hồ bơi thác nước tràn bờ, siêu thị, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng…
Pháp lý dự án:	Hoàn chỉnh, sở hữu lâu dài.
Tiêu chuẩn bàn giao nội thất cơ bản:	Thẻ từ, ban công kính, máy lạnh, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, bếp từ, tủ kệ bếp, thiết bị vệ sinh, vòi rửa tự động, bồn tắm nằm…
Ngày khởi công dự án:	Tháng 06/2021
Ngày bàn giao biệt thự villas dự kiến:	Tháng 01/2022

Vị trí dự án

Dự án Căn hộ The 9 Stellars Quận 9 tọa lạc Bến Xe Miền Đông Mới, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM. Dự án cách ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – QL1A khoảng 500m, cách ngã ba đường Hoàng Hữu Nam – Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng khoảng 3km, cách cầu vượt Trạm 2 (giao lộ Xa Lộ HN – QL1A) khoảng 4,5km.

Vị trí khu đất Dự án Căn hộ Biệt thự The 9 Stellars quy hoạch tại phường Long Bình, Quận 9 có ranh giới như sau

– Phía Đông Bắc giáp: Dự án ga Depot
– Phía Tây Bắc giáp:Dự án bến xe Miền Đông.
– Phía Nam giáp :Khu đất trống.
– Phía Bắc giáp :Khu đất trống

Dự án The 9 Stellars cách trung tâm hành chính Quận 2 chỉ khoảng 500m. Dự án kết nối nhanh chóng với các trục đường chính như: Mai Chí Thọ, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây để đi trung tâm quận 1, quận 9 và các tỉnh miền Tây vô cùng tiện lợi. Trong tương lai khi tuyến Metro 1 và 2 đi vào hoạt động thì tiềm năng tăng giá của dự án The 9 Stellars còn cao hơn nữa.

Từ Dự án cư dân Khu dân cư Căn hộ The 9 Stellars dể dàng tiếp cận với các địa điểm quan trọng nhất của Thành phố Thủ Đức & Thành phố Hồ Chí Minh như:

– Đến khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Thời Đại và Mai Chí Thọ.
– Đến trung tâm Quận 1 qua cầu Thời Đại, hầm Thủ Thiêm.
– Đến Bình Thạnh qua cầu Thủ Thiêm 1.
– Đến khu công nghệ cao Quận 9 qua đường Vành Đai 2 và cầu Phú Hữu.
– Đến Phú Mỹ Hưng, Quận 7 qua cầu Phú Mỹ.

Dự án Căn hộ The 9 Stellars còn sở hữu vị trí đắt giá khi kết nối hạ tầng thông suốt. Khu Đông Sài Gòn – nơi dự án tọa lạc được đánh giá là điểm sáng đáng chờ đợi trong năm nay bởi thừa hưởng lợi thế quy hoạch hạ tầng đồng bộ.

Tiện ích dự án

Định vị là một khu dân cư cao cấp và được đầu tư bởi Sơn Kim Land, dự án The 9 Stellars sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, hiện đại và tiện nghi.

Không mất quá nhiều thời gian để cộng đồng cư dân The 9 Stellars Quận 9 có thể tiếp cận và sử dụng các tiện ích sẵn có bên trong dự án:

– Trung tâm thương mại, shop dịch vụ ngay dưới sảnh.
– Hồ bơi thác nước tràn bờ, hồ bơi ngoài trời.
– Hệ thống chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp: phòng gym, spa… view nhìn hồ bơi.
– Khu mua sắm, nhà hàng, café…
– Khu BBQ, công viên cây xanh.
– Sân quảng trường.
– Khu vui chơi giải trí cho trẻ em.
– Phòng sinh hoạt cộng đồng.
 + Sân chơi và vườn trên không.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN THE 9 STELLARS QUẬN 9

Tại khu Đông TP HCM, Quận 9 với những khu đô thị cao cấp, được quy hoạch bài bản không thua kém gì các quận trung tâm như đô thị mới Thủ Thiêm, khu Thạnh Mỹ Lợi,… đã hình thành một cộng đồng dân cư trí thức, hiện đại với lối sống văn minh.

Trở thành một cư dân của Dự án The 9 Stellars Quận 9, khách hàng sẽ nhanh chóng được tiếp cận với các tiện ích hiện hữu sẵn có như:

– Hệ thống giáo dục: trường học quốc tế Úc (AIS), trường quốc tế Sài Gòn (ISHCMC), trường quốc tế Anh (BIS), trường quốc tế ACG Việt Nam( ACG),…
– Khu mua sắm, vui chơi: Vincom MegaMall Thảo Điền, TTTM Sala, Metro, Co.op Mart, Big C….
– Khu thể thao: Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân tập Golf, sân bóng đá, trường đua, khu thể thao đa năng…
– Hệ thống y tế: BV quốc tế Vinmec, BV quốc tế Phúc An Khang, BV quận 2…

Mặt bằng dự án

Dự án Căn hộ Biệt thự The 9 Stellars được chủ đầu tư Sơn Kim Land rất chú trọng trong thiết kế cũng như xây dựng nên một môi trường sống hưởng thụ đúng nghĩa. Căn hộ The 9 Stellars Quận 9 được tối đa hóa diện tích cây xanh, nhằm đảm bảo cuộc sống xanh tràn ngập sức khỏe.

Quy hoạch Dự án Căn hộ Biệt thự The 9 Stellars Quận 9 với khu đất được chia thành 02 khu bởi Đường số 11 cắt ngang dự án:

Khu 1: Có 01 phần mặt tiền hiện hữu rộng khoảng 7m giáp đường Hoàng Hữu Nam, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất mỗi bên rộng khoảng 4m, 1 phần mặt tiền giáp đường trải đá (Đường E3) rộng khoảng 8m, có 02 phần mặt tiền rộng khoảng 12 và 16 giáp Đường số 11, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất rộng khoảng 4m. Phía đối diện BĐS là dự án bến xe Miền Đông đang thi công.

Khu 2: Có mặt tiền giáp Đường số 11, lòng đường trải nhựa rộng khoảng 7m, lề đất rộng 4m.

Bên cạnh đó, mỗi căn hộ cao cấp The 9 Stellars đều được thiết kế với không gian mở hiện đại, nhấn mạnh vào sự tối giản, tận dụng diện tích tối đa, đảm bảo công năng từng phòng. Tại đây có các căn hộ có thể gần hướng gió, hướng sáng bố trí hài hòa, hợp phong thủy để mỗi góc nhỏ trong căn hộ đều ngập tràn thiên nhiên.

Đặc biệt, nội thất bên trong Căn hộ The 9 Stellars Q.9 được chủ đầu tư trang bị các thương hiệu lớn như: An Cường, Đồng Tâm, Vĩnh Tường, Jotun, Cadivi, TOTO, Hafele, Philips, Panasonic,… nhằm mang lại sự tiện nghi và đẳng cấp cho gia chủ.

Tiến độ thi công dự án The 9 Stellars Quận 9

Phương thức thanh toán

Phương thức Thanh toán Căn hộ The 9 Stellars

– Giá dự kiến: 2300$/m2 (chưa VAT)
– Diện tích căn hộ 1-3PN: 50 – 110m2

Đợt/ Instalment	Thời hạn thanh toán/ Payment time	% hoặc số tiền/ Percent or amount
1	Đặt cọc/ Deposit	100 Triệu/100 mil
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc ( Ký DA)/ Within 14 days from deposit ( DA Signing)	10% – VND/ 100 mil
3	3 tháng sau ngày ký DA/ 3 months after signing DA	10%
4	6 tháng sau ngày ký DA/ 6 months after signing DA	5%
5	Ký SPA( Dự kiến T12/2021)/ SPA Signing ( Est. in Dec 2021)	5%
6	2 tháng sau ngày ký SPA/ 2 months after signing SPA	10%
7	4 tháng sau ngày ký SPA/ 4 months after signing SPA	10%
8	6 tháng sau ngày ký SPA/ 6 months after signing SPA	10%
9	8 tháng sau ngày ký SPA/ 8 months after signing SPA	10%
10	Khi bàn giao nhà /Hand over date- Dự kiến T3/2023	25%
11	Khi nhận Sổ hồng/ Upon Pink book handover	5%

Phương thức Thanh toán Biệt thự Villas The 9 Stellars

– Giá Biệt thự dự kiến: 16-17 tỷ/căn, 5500$//m2 (chưa VAT)
– Diện tích Biệt thự Premium Villas: 7m x 22m = 154m2. Biệt thự được xây dựng 1 trệt, 2 lầu & 1 áp mái. Bàn giao: hoàn thiện ngoài , thô trong

Đợt/ Instalment	Thời hạn thanh toán/ Payment time	% hoặc số tiền/ Percent or amount
1	Đặt cọc/ Deposit	2 Tỷ VND/ 2 bil
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc ( Ký DA)/ Within 14 days from deposit ( DA Signing)	25% – 2 Tỷ VND/ 2 bil
3	Ký SPA (Dự kiến T6/2021)/ SPA Signing (Est. June 2021)	5%
4	1 tháng sau ngày ký SPA/ 1 month after signing SPA	10%
5	2 tháng sau ngày ký SPA/ 1 month after signing SPA	10%
6	3 tháng sau ngày ký SPA/ 1 month after signing SPA	15%
7	Khi bàn giao nhà/ Hand over date – Dự kiến T12/2021	25%
8	Khi nhận Sổ hồng/ Upon Pink book handover	5%

Giá bán dự án The 9 Stellars

– Giá bán 191 căn hộ từ 2300 USD/M2 diện tích 50-72-100m2,
– Giá bán 80 căn Villa từ 5000 USD/M2
– Booking Căn hộ: 100,000,000 VND
– Booking Biệt thự Villa: 2,000,000,000 VND
– Nếu khách hàng Booking mà không mua: Hoàn lại toàn bộ số tiền Booking + 6% lãi suất (được tính từ khi đặt booking đến ngày mở bán)
– Nếu khách hàng Booking mà chuyển sang cọc: Khách hàng sẽ được 8% lãi suất trừ thẳng vào giá bán

Chính sách bán hàng Đợt 1 – The 9 Stellars:

– Chiết khấu 5% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 1/2021
– Chiết khấu 3% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 2/2021
– Chiết khấu 1% trong ngày mở bán cho Khách hàng có booking trong tháng 3/2021

Lãi suất Villa The 9 Stellars:

– Nếu Khách hàng chọn được căn trong ngày mở bán: 8% trừ trực tiếp vào giá
– Nếu Khách hàng không chọn được căn trong ngày mở bán: 6% tính từ lúc vào tiền

Phòng Kinh Doanh Dự án The 9 Stellars

Hotline: 093 86 555 87 ( zalo )